Comprare la prima casa dà diritto a una serie di agevolazioni fiscali che possono far risparmiare diverse migliaia di euro. Ma per non perderle servono i requisiti giusti e qualche attenzione. Ecco una sintesi pratica e aggiornata.
⚠️ Questo articolo ha scopo informativo: la normativa fiscale cambia spesso e ogni situazione è diversa. Prima di firmare, verifica sempre con il tuo notaio o con noi.
Cosa prevede l’agevolazione “prima casa”
Acquistando da privato, l’imposta di registro scende dal 9% al 2% sul valore catastale. Acquistando da impresa con IVA, l’aliquota passa dal 10% al 4%. Si tratta del risparmio più consistente per chi compra.
I requisiti principali
- L’immobile non deve appartenere alle categorie catastali di lusso (A/1, A/8, A/9).
- Devi stabilire la residenza nel Comune dell’immobile entro 18 mesi dal rogito (oppure averla già, o lavorarci).
- Non devi essere titolare di un’altra abitazione acquistata con le stesse agevolazioni sul territorio nazionale.
- Non devi possedere un’altra casa nello stesso Comune.
La possibilità di vendere e riacquistare
Se hai già una prima casa agevolata, puoi comunque acquistarne un’altra mantenendo i benefici, a patto di vendere la precedente entro un anno dal nuovo acquisto. È una strada molto usata da chi cambia casa.
I giovani e il credito d’imposta
Negli ultimi anni sono stati introdotti vantaggi specifici per gli under 36 con determinati requisiti di reddito (ISEE): in alcuni casi azzeramento di alcune imposte e agevolazioni sul mutuo. Le misure vengono periodicamente rinnovate o modificate dalle leggi di bilancio: conviene verificarne la vigenza al momento dell’acquisto.
Attenzione alle tempistiche
La maggior parte degli errori nasce dalle scadenze: i 18 mesi per la residenza e i 12 mesi per vendere la vecchia casa non sono prorogabili a piacere. Perderli significa restituire le imposte risparmiate, più sanzioni e interessi.
Stai pensando di comprare in Romagna e vuoi capire a quali agevolazioni hai diritto? Parlane con noi: ti aiutiamo a fare i conti veri prima di impegnarti, mutuo compreso.